Как обменять неприватизированную квартиру

Неприватизированная жилплощадь предоставляется гражданам по договору социального найма. Это означает, что фактически вы не являетесь ее собственником, а снимаете квартиру у государства. По закону, вы не можете продать, подарить или оставить ее в наследство. Единственный способ изменить свои жилищные условия без приватизации – это обмен на другое муниципальное жилье.

Вам понадобится

• паспорт;
• заявление;
• нотариально заверенное согласие других нанимателей;
• договор найма (ордер);
• разрешение на обмен.

Инструкция

1. Найдите один или несколько вариантов обмена. Жилье, которое вы ищите, может быть в этом или в другом городе, но на территории РФ. Обмен можно произвести только на муниципальное жилье, условия проживания не должны при этом ухудшиться, а площадь на одного человека должна остаться не менее 12,5 квадратных метров. Никаких других ограничений по площади или количеству комнат нет.
2. Получите письменное согласие всех нанимателей этой жилплощади. Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель может совершить обмен при одобрении всех зарегистрированных в квартире лиц. В том числе временно отсутствующих: находящихся в армии, в местах лишения свободы, на учебе в другом городе, в длительной командировке или не проживающих в квартире по другим причинам.
   
   Если такого согласия не достигнуто, любой из нанимателей вправе потребовать в суде принудительного обмена, но суд будет рассматривать только готовые варианты обмена.
3. Подайте собственнику жилья заявление установленного образца на обмен квартиры. Приложите пакет необходимых документов на оба жилья. В него войдут ордер на данное жилье или договор найма, кадастровые выписки, копия паспорта, акт комиссии о санитарном состоянии квартиры, выписка из домовой книги, согласия членов семьи, нотариально заверенные.
   
   Если хотя бы в одном из этих жилых помещений прописаны несовершеннолетние дети, для совершения обмена необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Подайте заявление в данную организацию с копиями документов на квартиру, в которую вы желаете переехать. Решение этих органов принимается в письменной форме в течение 14 рабочих дней.
4. Получите согласие на обмен у наймодателя, то есть муниципалитета вашего города. Наймодатель в праве отказать в таком разрешении, но только если ситуация попадает под статью 73 ЖТ РФ:
   - если к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
   - жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
   - право пользования данным жилым помещением оспаривается в суде;
   - принято решение о сносе соответствующего дома;
   - в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний (перечень смотрите в Жилищном rодексе).
5. После получения положительного ответа от межведомственной комиссии, составьте договор обмена с регистрацией в ФУГРЦ. Перезаключите договор найма с собственником жилья, предъявив паспорт и свидетельства о рождении детей. Произведите регистрацию на новом месте жительства.