Вам понадобится
  • - план квартиры;
  • - техническое заключение и проект, согласованный со всеми инстанциями;
  • - строительные материалы;
  • - строительная бригада.
Инструкция
1
Начертите на листе бумаги план квартиры (можно использовать копию официального плана из БТИ) и отметьте на нем положение окон, канализационного и водопроводного стояка, вентиляционной шахты. Учтите, что несущие стены сносить нельзя, да и ненесущие – только по согласованию со всеми инстанциями. Кроме того, согласовывать придется любые переносы коммуникаций, газового оборудования, электророзеток под плиту.
2
Оцените возможности квартиры. Если в одной из комнат два окна, обязательно воспользуйтесь этим и разделите пополам эту комнату. Если такой возможности нет, и третья комната неизбежно остается темной – повесьте на стену фальш-окно (светокороб с изображением природы). Кроме того, сохранить естественное освещение в комнате можно при помощи светопрозрачных перегородок, оснащенных жалюзи, тонированием, шторами или другими приспособлениями.
3
Возможно, обе комнаты слишком малы, и нет никакой возможности разделить одну из них пополам. В таком случае обратите внимание на кухню. Из большой кухни можно сделать отличную комнату. При этом кухонную мебель, плиту и даже мойку (если вы живете на первом этаже) можно перенести на лоджию. Кроме того, кухонный уголок может быть кстати в гостиной комнате.
4
Большая лоджия сама по себе может стать третьей комнатой, например, рабочим кабинетом или спальней. Для этого проведите полное утепление потолка, стен и пола балкона, используя только легкие безопасные материалы. Позаботьтесь об обогреве балкона: это могут быть обычные радиаторы отопления (радиаторы центрального отопления выносить нельзя), система «Теплый пол» или другие отопительные приборы.
5
Посмотрите, нет ли возможности расширить одну из комнат за счет ванной или прихожей. Если у вас есть темная комната (кладовая), продумайте варианты с ее использованием.
6
Самовольный передел квартиры без составления проекта и согласования незаконен. Обратитесь в жилищную инспекцию вашего района, получите техническое заключение и на его основании сделайте проект (его может составить любая организация, имеющая на то лицензию).
7
Согласуйте проект в СЭС, Пожнадзор, ДЕЗ (РЭУ, ТСЖ) и других инстанциях. Если вы сделаете перепланировку без разрешения, это грозит вам следующими последствиями: у вас возникнут проблемы при продаже, обмене, дарении, залоге и страховании квартиры. При любой аварии виновным признают, скорее всего, именно вас. Если факт перепланировки станет известен жилищной инспекции (например, нажалуются соседи), вам грозят штрафы, вплоть до суда и изъятия квартиры.