Как оформить в собственность магазин

Вопрос официального оформления и получения права собственности на любое жилое или нежилое строение, в том числе и магазин, тесно связан с правом собственности на земельный участок, на котором это строение расположено. Чтобы оформить в собственность магазин, необходимо, чтобы это строение не являлось самовольно возведенной постройкой.

Инструкция

1. Согласно п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, возведение объектов капитального строительства должно осуществляться на основании надлежащим образом оформленного разрешения на строительство, которое выдается органами архитектуры и градостроительства при местной администрации. Разрешение, полученное на строительство магазина, является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, оно дает застройщику право осуществлять строительство и свидетельствует о законности постройки.
2. Даже в том случае, когда земельный участок находится в вашей собственности, вы можете возводить на нем объекты недвижимости только при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, в строгом соответствии с назначением земельного участка. Если магазин построен на земельном участке, не предназначенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или возведен без разрешительной документации, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то он считается самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
3. В случае соблюдения вышеперечисленных условий и вашего права собственности на земельный участок введите здание магазина в эксплуатацию и зарегистрируйте в регистрирующем органе свое право собственности на него. Никаких проблем в этом случае не будет. Право собственности на магазин, согласно ст. 218 ГК РФ, приобретается автоматически при условии, что он возведен с соблюдением закона и иных правовых актов. Поскольку этот строительный объект подлежит государственной регистрации, то право собственности на него возникнет с момента такой регистрации.
4. Если вы арендовали земельный участок , который находится в государственной или муниципальной собственности, оформили разрешение на строительство и возвели магазин, вы можете приобрести право собственности на этот земельный участок в соответствии ст. 36 Земельного кодекса РФ.
5. Когда земельный участок не принадлежит вам на праве собственности или по какому-либо другому праву, указанному в п. 3 ст. 222 ГК РФ, последует законный отказ в регистрации вашего права собственности на самовольно возведенное здание магазина.