Как искать квартиру

К поиску квартиры для аренды или покупки стоит подходить с особой серьезностью. И дело не только в возможном мошенничестве, все же квартира покупается или арендуется на достаточно длительный срок, и важно, чтобы она устраивала вас во всем. Самый надежный способ поиска квартир - через специализированные агентства. Однако не стоит расслабляться даже тем, кто пользуется услугами дорогого и добросовестного агентства недвижимости. Обязательно проверяйте документы на квартиру и внимательно осматривайте ее.

Инструкция

1. Перед тем, как начать обзванивать агентства недвижимости, стоит определиться с ее параметрами и территориальным расположением. Лучше всего съездить в тот район, где вы планируете ее приобретать или снимать и посмотреть, какая там инфраструктура, достаточно ли магазинов, есть ли парк. Потом целесообразно посмотреть примерные расценки на квартиры в данном районе, чтобы выбрать нижнюю планку цен, которую вы будете задавать вашему агенту.
2. Что касается самих агентств, то об их репутации можно узнать, почитав отзывы в Интернете. Лучше всего еще и расспросить знакомых, которые покупали или снимали квартиры через агентства. Так шанс встретиться с недобросовестностью будет сведен к минимуму.
3. Как правило, многие агентства предлагают сделать запрос на их сайте - самый простой, вроде "нужна однокомнатная квартира в Ломоносовском, арендная плата не выше 27000 рублей, телефон такой-то". Вам перезвонят в рабочее время или даже в выходные. В разговоре с агентом нужно сразу же обговорить основные условия, чтобы поиск квартир максимально сузился, и чтобы он не предлагал вам заведомо неподходящих вариантов. Назовите ему максимальную цену (для вас, разумеется, это должна быть на самом деле минимальная цена), желаемое количество комнат, район, время в пути до метро, высокий/низкий этаж. Также стоит сразу сообщить о том, что у вас есть дети или животные. Обычно в течение нескольких часов агент ищет предложения, высылает их вам на e-mail или звонит, вы выбираете заинтересовавшие варианты, и он организует осмотр квартир.
4. Во время осмотра квартиры присутствуют агент и хозяин квартиры. Не стесняйтесь задавать хозяину любые вопросы, которые у вас возникнут. Попросите его показать документы на квартиру, а также свои документы. Если присутствующий на осмотре является представителем хозяина, требуйте встречи именно с хозяином. Проверьте работу сантехники, расспросите о соседях. Квартира должна быть юридически чистой, т.е., не должно быть неразрешенных вопросов, кому же она все-таки принадлежит, а также по техническим характеристикам пригодной для жилья. Не стоит соглашаться на квартиру с неисправностями, даже если ее предлагают по низкой цене. Зачем устранять неисправности самостоятельно, тем более, что это может дорого стоить? Найдите иной вариант. Особенно важен этот момент для тех, кто покупает квартиру, а не арендует ее.
5. Не спешите заключать договор, как бы ни настаивали хозяин квартиры и агент. Наоборот, если они сильно настаивают, то это должно вас насторожить. Насторожиться стоит и в том случае, если на осмотр квартиры приехали и иные лица, также желающие снять (купить) эту квартиру. Возможно, что хозяин и агент устроят нечто вроде аукциона.
6. К договору аренды стоит приложить опись имущества квартиры. Это делается для того, чтобы при вашем выезде из квартиры не возникало споров, кому принадлежит то или иное имущество.
7. Помните, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации - именно с ее момента происходит переход прав на квартиру. Подлежит государственной регистрации и договор аренды, если он заключен на год и более.