Вам понадобится
  • - документы на земельный участок;
  • - договор с юристом;
  • - деньги на оплату услуг.
Инструкция
1
Соберите и внимательно прочитайте документы, которые говорят о вашем праве на земельный участок. Договор аренды, безвозмездного пользования, наследования и т.п. может содержать много различных нюансов. И ни один юрист не сможет сказать, насколько реальны ваши шансы, не изучив имеющихся бумаг.
2
Обратитесь в архив за выдачей справки или архивных документов, подтверждающих ваши права. Обычно этим занимается департамент или комитет управления имуществом. Чтобы потратить меньше времени и сил, предварительно ознакомьтесь с регламентом работы этого учреждения. Вы можете там запросить копии свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, договоров аренды и дополнительных соглашений к ним, решений суда, договоров купли-продажи, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками и т.п. Собрав доказательства вашей правоты, можно начинать переговоры.
3
Попробуйте договориться с родственниками или соседями полюбовно. Не начинайте разговор с повышенных тонов. Постройте разговор так, чтобы прийти к согласию. Найдите вариант, который мог бы устроить обе стороны. Спросите, зачем они претендуют на этот участок земли, что они собираются с ним делать? Подумайте, нельзя ли другим способом решить их проблему. Если вы готовы поделиться чем-нибудь другим, то, возможно, земля останется вам. В противном случае вам придется отстаивать свои права в суде.
4
Обратитесь в третейский суд. В нем стороны сами выбирают себе судью из имеющегося списка. Здесь легче, чем в другом гражданском процессе, можно использовать принцип состязательности сторон. Основной упор при вынесении решения делается на условия договора и обычаи делового оборота. Дела рассматриваются конфиденциально, решения не публикуются. Правда, существует неоднозначная позиция Конституционного суда о возможности рассмотрения третейским судом земельных споров. Однако и запрета на такое разбирательство не введено. Другое дело, что в отличие от судов общей юрисдикции, решение третейского не обязывает государственные органы зарегистрировать право на недвижимость. Но оно может являться основанием для регистрации.
5
Обратитесь к адвокату, который специализируется на земельном законодательстве, если идете в обычный суд. Конечно, ему придется заплатить гонорар, но он поможет разобраться со сложными случаями и отстоять свои права в неоднозначных ситуациях. Земельные дела бывают очень запутанными, и именно в них роль адвоката может оказаться крайне важной.