Инструкция
1
Чтобы выкупить нежилое муниципальное помещение, напишите заявление и обратитесь с ним в Комитет по управлению муниципальной собственностью местной администрации. Приготовьтесь к тому, что заявление будет рассматриваться в течение месяца. Затем вы получите письменный ответ городских властей о цене объекта. Так как преимущественного права на выкуп помещения у вас нет, вам предложат принять участие в аукционных торгах, которые состоятся, если наберется достаточное количество претендентов. О проведение торгов вас известят дополнительно.
2
Если вы являетесь арендатором нежилого муниципального помещения более двух лет, то имеете право на преимущественную покупку. И по Федеральному закону № 159-Ф3 вы можете это сделать, миновав аукционные торги.
3
Если у вас не хватает денег, чтобы внести всю сумму сразу, вы можете получить рассрочку на три года. Это должно быть отражено в постановлении. Банки предоставляют кредиты малому и среднему бизнесу в таких случаях на льготных условиях.
4
При покупке муниципальной собственности в рассрочку должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей, которые отражаются в договоре купли-продажи нежилого помещения. Также в нем указываются полный адрес, площадь и другие параметры, позволяющие в полной мере представить предмет договора. Обязательным условием договора является цена покупаемой недвижимости, которая устанавливается по согласию сторон и может быть как выше, так и ниже инвентаризационной оценки.
5
До государственной регистрации перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку это право пока еще принадлежит продавцу. Он, в свою очередь, также не имеет право им пользоваться до перехода прав покупателю. Стороны подписывают акт передачи имущества, после чего обязательства продающей стороны считаются исполненными.