Как восстановить утерянный договор купли-продажи

Договор купли-продажи оформляется при совершении сделки с любым видом недвижимости. При утере документа его восстановление не займет много сил, если он был оформлен в нотариальной конторе, но в свете новых изменений законодательства с 1 января 1996 года не требуется обязательно оформлять и удостоверять договор у нотариуса, поэтому восстановить утерянный документ будет гораздо сложнее.

Вам понадобится

• - заявка нотариусу;
• - заявка в БТИ;
• - ксерокопия договора продавца;
• - заявка в ФУГРЦ.

Инструкция

1. Если вы заключили договор купли-продажи на жилую, нежилую недвижимость или земельный участок до 1 января 1996 года и потеряли документ, обратитесь в нотариальную контору по месту его оформления. Напишите заявку на выдачу дубликата, заплатите государственную пошлину за услуги нотариуса. Вам выдадут дубликат в течение нескольких часов или дней, это зависит от того, насколько занят нотариус в момент обращения, и какую сумму вы внесли за оказание услуги.
2. Если вы потеряли документ, заключенный после 1 января 1996 года, когда в Гражданский кодекс внесли изменения и упростили процедуру сделки, разрешив заключать договора в простой письменной форме. Но в это время еще не вступил в силу Федеральный закон 122-Ф3 об обязательной государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, которое осуществляет Федеральное Управление по единой регистрации прав собственности. Данный закон вступил в законную силу 31 января 1998 года. То есть два года существовал порядок упрощенной регистрации, но это нигде не фиксировалось. Такой договор восстановить сложнее всего.
3. Для восстановления у вас есть два пути – это найти продавца и снять с его второго экземпляра ксерокопию или обратиться в бюро технической инвентаризации и сделать запрос выписки о владельце недвижимости. БТИ не сможет вам выдать дубликат, а лишь выдадут справку, подтверждающую владение недвижимостью. Поэтому, по сути, восстановить договор, заключенный в простой письменной форме в периоды с 1 января 1996 года по 31 января 1998 года можно только путем получения ксерокопии с договора продавца.
4. Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный после 31 января 1998 года, то восстановить его можете, обратившись с запросом в ФУГРЦ. При регистрации прав собственности все ксерокопии документов, в том числе договор купли-продажи, остались в архиве государственного регистрационного центра, поэтому вы без труда сможете получить ксерокопию, заплатив государственную пошлину за оказание услуг.